關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯誤的是

關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)轉讓估價(jià)應評估出租人權益價(jià)值

　　B.續貸抵押估價(jià)應評估出租人權益價(jià)值

　　C.房屋征收估價(jià)應評估完全產(chǎn)權價(jià)值

　　D.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)應評估無(wú)租約限制價(jià)值

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是完全產(chǎn)權價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值。對于已出租的房地產(chǎn)，估價(jià)目的不同，在無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值中，要求評估的可能不同。例如，房地產(chǎn)轉讓、抵押估價(jià)應評估出租人權益價(jià)值，被征收房屋價(jià)值評估應評估無(wú)租約限制價(jià)值或完全產(chǎn)權價(jià)值。房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，人民法院書(shū)面說(shuō)明依法將拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權除去后進(jìn)行拍賣(mài)的，評估價(jià)值的影響因素不應包括拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權，即應評估無(wú)租約限制價(jià)值;未書(shū)面說(shuō)明依法將拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權除去后進(jìn)行拍賣(mài)的，一般評估出租人權益價(jià)值，或者同時(shí)評估出租人權益價(jià)值和無(wú)租約限制價(jià)值，并作出相應說(shuō)明，供人民法院選用。

下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是(　)。

　　A.對住宅本身進(jìn)行投資改良

　　B.由于人口增長(cháng)對住宅的需求增加

　　C.因通貨膨脹導致住宅價(jià)格上升

　　D.因人工成本上升導致住宅重置成本提高

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是保值增值。導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值;通貨膨脹導致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。